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经济工作会议提了五次租

2020-02-15 来源:

  *经济工作会议提了五次“租”,意味着甚么?

  研判地产政经决策,观察楼市房企变局

  自1994年以来,*经济工作会议每年年底前举行一次,会议公报中对房地产的提法就是来年的房地产行业的指挥棒。

  我们先来看下*直接的地产部分:

  7是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长时间租赁,保护租赁利益相干方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清*和地方事权,实行差别化调控。

  一百多字中,出现了五次“租”,成为了*频的关键词汇。怎么解读?

  1、加快建立, 说明国家层面租购并举的住房制度相关政策制定已在路上了。

  2、特别要发展长期租赁,就是要稳定租赁关系。

  这一方面意味着租赁用地的供应还会加大,土地出让配售租赁用地将是常态。

  另一方面意味着建行一手从开发商拿租赁房源、一手通过自己打造的租房平台面向高信用租户提供按居贷的模式将遭到鼓励。

  开发商要做好准备,自持的租赁住房是自己学着做长租公寓?还是直接交给类似建行这样的租房平台提早直接回收一大部分资金?

  长远来看,当然是自己掌握房源主动权*,未来可以通过抵押或证券化等方式实现资金回流,灵活处置。

  3、保障租赁利益各方合法权益。“各方”包括政府、业主和租户3方,这条意味着租房市场将会被规范,政策缺陷会加快补位,各种打政策擦边球的牟利行动也将被封堵。

  4、支持专业化、机构化住房租赁企业发展。国有和民营房企、经纪机构、物业服务企业都在鼓励之内,但国有房企具备存量物业和拿新增租赁地的优势,未来将会成为主流。

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  观察中国房地产市场格局变化、聚焦政策前言、行业走势和企业兴衰。

  号:lanyahongcaas

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