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五城市调查存量住房全国房屋普查或将启动

2020-03-08 来源:
五城市调查存量住房 全国房屋普查或将启动

持续不断的"空置率"之争似乎有了实质性进展。

8月26日,国家统计局下发通知,决定在北京、天津、上海、广州、深圳开展存量住房使用情况专项调查。

然而,这项存量住房使用状况调查,却被坊间误认为是关于"空置率"的调查。9月13日,北京市统计局新闻发言人于秀琴表示:这次调查并不是空置房的调查,里面没有一个关于空置房的数据。

并非空置房调查

北京市统计局新闻发言人于秀琴日前证实了北京作为房屋调查试点城市的消息,但她反复向记者重申:"这次进行的存量住房使用状况的调查是一项国家层面的调查,仅仅是房屋利用情况的调查,并不涉及居民存量房的空置情况调查,也不涉及房主是谁等一系列类似产权这样敏感的问题,并不是空置房的调查,仅仅是房屋利用情况的调查。现在媒体误读得太多,我们也很为难。"

此次调查涉及6张调查表,包括物业、家庭、水电燃气等几个方面。于秀琴向记者表示,这样的统计并不能计算出房屋的空置情况,统计出来的数据,离空置率还有很长的距离。6张调查表主要是通过几种方法,来了解如何获得住房利用情况的信息。

据悉,这次所做的调查实际上就是一个典型调查,对于这样的调查工作,国家以前从没有做过。此次调查完全是执行国家统计局的调查方案和方法,包括怎么选取样本,国家统计局都有具体的指导。也因为是典型调查,所得到的数据并不能作为推算整体的依据。

据记者了解,北京市作为房屋情况试点城市之一,试点的几个区县已经选定,每个区县大概选一到两个小区,将按繁华、中度繁华和相对偏远三类,选取不超过十个具有典型性的小区进行试点。这项调查将历时1个多月,近期已经在北京启动。在于秀琴看来,这次进行的房屋情况的统计调查,主要也是用来判断宏观经济走势的。

尽管此次调查不能推算出北京的空置房面积,但却被认为是积累经验、验证方案、完善方法的一次尝试。于秀琴表示:"如果今后国家要进行空置房调查,我们会根据这次调查的结果,至少从方法上了解应该怎么去获取这个数据,对积累一些经验是有帮助的。"

目前,北京的试点调查仍在进行当中。于秀琴表示,即使有了数据,也可能不公布,而是上报给国家统计局,因为地方没有公布数据和分析数据的权力。

房屋普查或将启动

五城市房屋利用情况调查的推进,让人们看到空置率数据出炉的一缕曙光。而住房和城乡建设部即将进行房屋普查的消息,似乎意味着"空置率"数据的推出为时不远。

日前,住建部原副部长宋春华表示,目前国内的房地产调控缺乏总量控制,并建议相关部门尽快开展全国住房普查,通过总量平衡控制让房价合理回归。

记者从住建部和国家统计局等相关部门证实,由住建部主导的住房普查即将启动,而一线城市房价回暖是进行住房普查的直接诱因。

今年4月,国家出台了一系列房产调控措施,调控也取得了一定成效,但是统计数据并不乐观。日前,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的1-8月房地产运行情况显示,北京市8月份房屋销售价格同比上涨11.5%,环比持平;但新房和二手房成交量环比分别增长6.2%和14.8%,这给房价后期走势增添了不确定性。

在业内人士看来,政府的调控一直缺少了一个重要的指标--总量控制。

宋春华认为,当前情况下,在全国开展住房普查势在必行,要弄清房屋空置率,"必须摸清底子,到底需要建多少房子。"

中国社会科学院金融所研究员易宪容也表示,很有必要进行房屋普查

五城市调查存量住房全国房屋普查或将启动

。"第一步先进行住房普查,给每一套房子整理出一套数据,比如谁在住,谁交水费、电费,以及房屋的空置情况,然后给每一套房子建一个档案。香港的每套房子都有档案。"

在易宪容看来,仅仅在5个试点城市进行房屋情况调查还不够,反映房屋空置率的情况也很有限,"只有对整个房地产市场进行全面普查,计算出空置率,才能避免投机者炒作过度,抬高房价,使得我国整体经济的运行平稳、健康。"

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