当前位置:主页 >> 房产数据

暴涨3

2020-02-26 来源:

  暴涨3%?2019年1月北京“二手房”价背后“真相”!

  春江水暖鸭先知,对房价来说,很多购房者是后知后觉的,所以购房者是积极寻找各种数据期望能够提前判断市场,特别是如果房价刚刚涨起来的时候,如果能立刻买房,那末肯定收益非常大。

  但中国房价是有黑洞的,官方的价格非常不靠谱,所以很多人会看中介公司的数据,这里面规模最大的当然就是链家了。

  2019年1月份,链家说北京二手房价格上涨了3%

  按照这个数字应该说,市场明显是回暖了,很多人购房者应该要抢房了。但事实是如何?

  很多媒体上报道了这个链家的数据,都在纷纭说北京市场涨了。

  伟哥帮你找到了这份报告:

  报告明确提及了,北京有多少小区涨价:

  在链家与贝壳的数据里北京,2019年1月份二手房均价上涨最猛烈的20个小区排行榜。

  1:涨幅最高的小区均价上涨了18.8%。

  2:全北京居然只有17个小区上涨了价格,在前20名里,竟然有3个小区是没涨或跌价的。

  3:按照链家的数据总结,非常简单,也就是1月份全市房价上涨3%的缘由是由于17个小区涨价了。

  再看看全北京涨幅第一的小区为什么涨了18.8%?

  在西城区广安门,链家2018年12月成交了一套单价5万的远见名苑住宅。所以这套房致使这个小区在2019年1月份上涨了18.8%。

  北京二手房价格到底涨了没有?涨了多少?房价有没有被人为控制用来鼓动市场情绪?

  伟哥简单的总结一下:

  1:北京的各种税费非常复杂,各种房源属性也非常复杂,有些经济适用房和商品房对比税费可能相差房价的接近10%。所以计算均价要不能只看个案,最少有2套以上验证。另外户型的差价也非常非常大,比如很多学区房地下室可能卖6万,但地上可能卖10万+。你很难说跌了50%。

  固然也不排除有些交易是为了过户,而不是为了交易。挂牌价格只是最低纳税指导价格。

  2:要警惕中介捏造或无意中创造了一些个案,放大市场恐慌情绪,不论是二手房买卖还是租赁,你不得不承认,市场已经有机构有了定价权。在一手托两家的交易中,市场淡季打压房主的定价,部份时间点再炒作房价开始暴涨,已经成为了中介的主要工作。

  北京二手房价格过去几个月暴跌+暴涨的真相到底如何?谁知道?

  本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。

  你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

  声明:本媒体部份图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。

患有心肌梗死女性能服用通心络吗
长沙牛皮癣医院咋样
哪个牌子的减肥药最好
友情链接
西安房产网