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能放弃房屋产权承诺书吗

2020-02-15 来源:

  能放弃房屋产权承诺书吗?房屋产权如何转让?

  如今的房价不断上涨,多少人都是奋斗大半辈子才有了自己的一套房,拥有了一套房子虽然高兴,但关于房子的产权问题要引起重视,现实生活中,很多人对产权问题都不是很清楚,因此在处理产权的问题上也会显得非常麻烦,常常因为产权问题而烦恼。能放弃房屋产权承诺书吗?房屋产权如何转让?这两个问题可能是大多数购房者都想了解的。

  能放弃房屋产权承诺书吗

  什么是放弃所有权?这是指房屋所有权人对所有权的抛弃。所有权是最完全的物权,具有物权的所有权能,其中包括处分权,对所有权的抛弃也是行使处分权的一种方式。放弃所有权应以登记后生效。当然,放弃房屋所有权是以不侵害他人的权利为条件的,如该房屋存在查封和他项权利的情况下,房屋所有权人称放弃所有权的,是不能为其办理房屋所有权注销登记的。

  《房屋登记办法》第三十八条经依法登记的房屋产生下列情形之一的,登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记:

  1、房屋灭失的;

  2、放弃所有权的;

  3、法律、法规规定的其他情形。

  4、放弃所有权的,应提交所有权人表示放弃所有权的书面声明。依照房地一致原则,房屋所有权放弃房屋所有权的,应当一并放弃土地使用权,不能不放弃土地使用权只放弃房屋所有权,否则放弃所有权后的房屋系无主财产,他人依法取得所有权后可能造成房屋所有权和土地使用权主体不一致的情形。同样,也不能单独放弃房屋土地使用权而不放弃房屋所有权。

  5、放弃所有权是一种单方法律行为,无需向特定当事人做出意思表示并征得他人同意,因放弃所有权而申请注销登记的,需要提交放弃所有权的书面声明。

  房屋产权如何转让

  1、可买卖。买卖是作为转让广泛的方式,买卖是以价金的支付为房屋使用权的对价。通常我们所说的房屋使用权转让也就是指房屋使用权“买卖”。

  2、可抵债。抵债也是买卖的一种特殊情势,差别是只不在于过价金的支付条件还有期限不同而已。在房屋使用权进行买卖时,房屋使用权的移转与价金的支付是对等来进行的,若是以房屋使用权来抵债时,先是支付价金,抵的债也就视为已付的价金了。

  3、可交换。若是以交换的方式来转让房屋使用权的,则房屋的使用权对价不是价金,而是其他的财产或是特定的财产权益。房屋的使用人把使用权移转给受让人,以这种方式可获得受让人所提供的其他的财产或者特定的财产权益。

  放弃房屋产权承诺书?房屋产权如何转让?以上内容对放弃房屋产权承诺书和房屋产权转让的问题已经介绍的很详细了。这些问题在我们生活中是常常涉及到的,因此大家有必要对房子产权相干的知识进行了解,当出现房子产权问题时,就更好解决了。提醒大家的是,如果是购买的二手房,还要注意房子产权年限的问题。

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