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二手房成交低迷深圳房租步步高

2019-12-08 来源:

  深圳二手房租赁市场持续升温显示,2月份美联(深圳)二手住宅租金指数为122点,环比上涨2. 7%事实上,自去年楼市调控以来,房租上涨的范围和幅度一直在扩大房地產成交一路低迷,房租漲聲愈發囂張,房地產中介也備受詬病

  房租上涨

  与楼市调控密不可分

  春节前后,深圳房租再次蠢蠢欲动有友用“躲得了初一,躲不了十五”来恰当形容房租上涨的势不可挡一位在深工作的朋友,原来在景田三室一厅的老物业租金是2800元/月,在去年“十一”的上涨潮中,房东加到了 000元/月,而在年后房东更坚持要加到 200元/月房东的理由很硬,“别的房子都涨价了,我没有理由不涨”,并且说“很多中介都打问要不要出租房,想租的人多了,租给谁都一样”

  对于房价上涨的原因,在深圳21世纪不动产工作的张倩用“春运返城潮”、“楼市观望潮”以及“通货膨胀资产价格上涨潮”来概括在楼市新政下,二手房成交低迷,业主转为更长时间的持有,为了满足心理平衡,也会提高房租

  此外,数据显示,深圳房屋的空置率仍然呈上升趋势但房屋租贷市场的供求关系颇为微妙,现有数据不能涵盖和解释租金涨跌的全部真相

  中介助涨作用不容忽视

  根据世华地产对深圳市国土每日成交数据的监测统计,2月份全市仅成交二手房 8 8套,环比上月大幅下降64.56%,同比则下降2 .8 % 月初成交量开始回升,但是仍很难追至传统旺季水平在房地产交易冷清的形势下,经纪人面临着不小的业绩压力

  21世纪不动产内部统计显示,2月份租单和售单比扩大至1: .6房产纪纪人的业绩越来越依靠租房交易收取的佣金

  对于广泛存在于租赁业务中的众多“潜规则”,中介公司一般都难以回避一般来讲,中介公司对于房产经纪人的考核,只看重业绩而对于提升业绩的押房、吃差价、坐抬租金、转租群租、垄断房源等行为,则被统称为“业务技巧”深圳某知名中介中层领导称“只要经理人不违法违规就可以了,至于下面门店通过何种手段‘提升业务技巧’,并不关注”在二手房成交低迷之时,所谓“业务技巧”传播速度更快,使用范围也更广

  在房租的博弈中,业主与租户始终是不对等的双方中介偏向强势的业主,也符合“经济学规律”不过,在最近北京有关规范房地产中介的传闻中,深圳中介也开始高度关注可能出现的行政规范

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