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社科院专家曹建海当前房地产是一个畸形市场力量

2021-07-21 来源:

社科院专家曹建海:当前房地产是一个畸形市场

【建材】在过去的几年,楼市像一头性格捉摸不定的狮子,普通百姓看不透它的举动,专家学者一再提醒它的破坏力,政府小心翼翼地引导它,但不能硬碰硬地去驯服它、控制它。然而,这样的一头狮子仍然昂首挺胸阔步而行,以强大的吸金能力绑架了无数中国人的幸福,甚至绑架整个中国的经济。

中国社科院工业经济研究所研究员曹建海称,房价上涨群众有意见,房价下跌可能导致楼市崩盘,于是有人提出了稳定房价的观点。然而,对于中国楼市而言,稳定房价是一个刀锋上运行的条件。如果着眼于住房投机者的利益,只有稳定房价是不够的。由于许多人贷款进行投机购房,是需要交利息的,房价不涨不足以消化利息成本,于是稳定房价就变成了房价稳步上涨。

曹建海说,楼市存在泡沫是一个不争的事实,楼市泡沫可能短期不会破灭,但其给经济社会造成的其他影响,例如资源浪费、环境污染、财富转移等影响是无穷的。如同乱吃可能要拉肚子,为了防止拉肚子,我们给肛门焊了钢铁,只吃不出,由此身躯庞大,毒素遍布全身,能健康长寿吗?!

房地产市场是畸形市场

2009年,在《蜗居》的热播浪潮中,北京的房价涨到一个惊人的新高度,成为人们无法看懂的迷局。一平方米两万多元,一套普普通通的单元房售价200万元,许多人可能一辈子也买不起。房地产业,如同一个放大了的赌场,有钱的投机者制造着财富神话,普通的需求者或望楼兴叹,或将自己的未来做赌注贷款买房。高房价,绑架了无数中国人的幸福。

2010年初,本报曾就楼市问题采访了中国社科院工业经济研究所研究员曹建海。曹建海称:住房不适用于自由市场理论,中国城市房价仍有40%-50%的下降空间,房地产业拉动经济增长,是一个伪命题,中国寄希望于房地产拉动经济增长是饮鸩止渴。

3年时间过去了,政府调控楼市,就像对付一头性格捉摸不定的狮子,小心翼翼地出台了一系列房地产新政,比如限购二手房、加强保障房建设,新的国五条细则强调,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。人们对楼市的恐慌程度减弱了许多,对于政府越来越多的保障房、廉租房,刚走出大学校门的年轻人、发财希望渺茫的失业者、即将退休的中年人看到了安居的希望。那么,眼下的房地产市场能否圆每个人的安居梦?

日前,曹建海再次接受了本报驻京的专访,就楼市问题发表了诸多新的见解。曹建海仍然认为,房地产市场不适用于自由市场理论,当前的房地产市场是一个非常畸形的市场。从房地产业的发展历史来分析,新中国成立之前的房地产市场接近自由市场,这一点不难理解,因为当时的土地基本上都在私人手里。新中国成立后,1982年宪法规定,城市的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。

曹建海称,后来对农村土地的征用,特别是2003年以来的房地产开发过快发展,对城乡人民财产的侵犯非常严重,一些地方政府征收土地,往往是政府低价征地,然后加价卖给开发商,开发商再加价卖给老百姓。这是一个变相掠夺游戏。

有的人认为,盖起的房子只要有人买,开发商能卖多贵就可以卖多贵,这是市场的表现。曹建海称,开发商卖房,老百姓买房,这看起来像个市场,但实际上,开发商处于或明或暗的垄断地位。从表面来看,每个人都可以成立房地产开发公司,问题是,普通百姓成立房地产公司后能不能拿到土地?能不能从事经营?能不能把手续全部跑下来?能不能盖起房子然后卖掉?显然,开发商是垄断的。

房价预测,雾里看花

过去几年,和房价一样,房价预测也一直牵动着人们的神经,代表性的观点主要有两种,一种观点认为现阶段是楼市的春天,对房价的预测多为看涨,如任志强、陈宝存、董藩等人。

5只基金同期回报率均低于-50% 据报道,任志强在2005年称,调控的目的在于稳定房价,而非打压房价。2012年4月,任志强在一次论坛上公开表示,房价在一年半到两年后,将不会一般地涨,而是暴涨。而且声称,现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。任志强的这种房价预测言论一石激起千层浪。

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