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按套内面积算

2020-02-25 来源:

按套内面积算,到底下的什么棋?

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”!

住房和城乡建设部刚公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》文件中的这句话引发大讨论。

“这是闹哪样”、“房价是不是又要涨”“又是和国际接轨吗”...

按套内面积算

...

下面就和大家一起来围观下,这个让大家热议的话题是怎么回事。

目前在全世界买卖房子的国家中,只有我们国家的房子是按公摊面积卖的,公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

当前我们购买的商品房,开发商卖给你的商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积,“分摊”的内容,包括以下两大部分:

第一部分:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;

第二部分:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

这里面其实含有陷阱,一是有些公摊原本属于开放商自己可以承担的,却转嫁给购房人;另一方面,在部分住宅中存在建筑面积相同,但实际使用面积不同的问题。这些问题都给消费者带来不公平。举个简单的例子,比如你从开放商那买100平方米的房子,而实际使用面积只有70平方米,如果是高层电梯房,甚至可能只有60平方米而已。新华社曾经发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,怒斥按公摊面积卖房简直伤民伤财。

自从国内房价像脱缰的野马一样疯狂后,但凡房地产政策有点动作都会牵动购房人神经,这次的这份文件也是如此。文件发布后就有人哀叹,房价又要涨了,并举例说:好比买核桃,带皮称一斤20块钱,你现在要我把核桃皮剥了卖,那我一斤就卖50”,这是房价又要涨一波的节奏啊。

不过也有专家持反对意见,并以北京一套商品房住宅为例,实际商品房住宅的套内面积是141.5平米,单价为10.8万元,增加公摊后变成了173.7平米,多出了18%,平均单价变成了8.8万元,降低了19%,但是总价都为1520万余元。

有业内人士分析说,住建部的规定,可能是为即将到来的房地产税做铺垫。虽然此前财政部表示房地产税将按照房产评估值,即房价总价进行征收,与面积无关;但是取消公摊面积有可能影响到房产税的免征面积,按照套内面积计算,将有望减轻房产税的负担。

目前该公告只是征求意见稿,正式落地还要走一段路。但从长远看,购房去掉公摊,让购房者交易更加透明,是大势所趋。

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