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新街口商圈價值再挖掘老牌商業體轉型蛻變謀

2019-12-08 来源:

  新街口商圈价值再挖掘 老牌商业体 转型 蜕变谋出路 【文章】来源: 65地产家居 导语:在南京,已经开业并运营成熟的购物中心主要集中在新街口密集地段的1平方公里范围内,仅商业综合体就聚集了近10家而未来,该区域商业面积仍有不断增加的趋势 在南京,已经开业并运营成熟的购物中心主要集中在新街口密集地段的1平方公里范围内,仅商业综合体就聚集了近10家而未來,該區域商業面積仍有不斷增加的趨勢

  据统计,上半年,新开业商业体共5家,其中金鹰全生活中心、友谊广场2家位于新街口商圈,均为改造、转型项目,且位于城中板块的绿地紫峰购物广场和南京国际广场也均 换装 登场

  7月18日,绿地紫峰购物广场变身TheMall 开门迎客,引进大量轻奢品牌,将艺术欣赏、时尚体验、自然环保结合,打造时尚艺术购物中心;6月初,南京国际广场正式更名为玄武湖金茂广场,以 轻奢侈、重时尚、享品味、乐生活 的理念对项目进行重新打造一时间, 谋变 、 转型 成为了商业体尤其是老牌商业体谋求新生的主基调与重要途经

  新街口,无论是从购物中心数量还是总体发展质量上来说,在南京无疑是处于领先地位但近几年,随着南京新购物中心的开业、运营,周边新商圈也在日渐崛起

  内忧外患 谋变、转型

  如以家庭消费理念发展起来的大型家庭潮流生活MALL虹悦城而带动的城南板块商圈,以及以 时间型消费 理念发展起来的水游城而带动的夫子庙商圈等,都让有着 中华第一商圈 美称的新街口商圈外部面临着诸多威胁与挑战

  此外,随着市场需求的变动,不少购物中心、商业体在经历一段时间的运营管理后,内部的业态与品牌已不能完全适应当下发展需求,尤其是一些传统的百货商场已很难在以 体验 当道的当下获得较大的市场份额,不得不面临着调整、转型的困境

  内忧外患 的处境让新街口商圈的商业体开始了或主动或被动的改变,而谋变、转型这个主基调在今年上半年表现尤为明显7月18日,友谊广场经过四年蛰伏,全新改造后再次登场,南京新百对南京国际贸易中心的收购、日前宣布将逐步推出房地产市场专注百货主业,以及此前金鹰三期全生活中心试营业打造全生活业态综合体等,新街口一批代表性商业项目 大动作 频频,通过改造、扩建、收购等多种途经与方式,进行着新一轮的 扩张 ,掀起新街口价值再挖掘的狂潮

  对于新街口商圈的重重变动, 65商业地产学院副院长李绍明表示, 这说明大家还是看好市中心的区域价值 近年来电商横行,百货业受到很大冲击,而新街口的地位并未受到很大影响 所以这些商业体为进一步挖掘新街口的商业价值,会寻求转型、扩大再发展

  老店新开 美食先行

  与金鹰国际购物中心、东方商城相邻,和德基广场隔街相望的友谊广场,经过四年的整顿、调整,负一层的美食天地于今年5月1率先开业韩国、马来西亚、意大利等多国美食进驻友谊广场负一楼,精致独特的休闲餐厅为周边白领以及爱搜罗美食的人提供了一个休闲聚会的场所,也为广场后期开业提前 蓄客

  这座伴随着中华人民共和国诞生,为满足国际友人在南京购物的需求而成立的老字号百货零售企业,原名南京友谊商店,曾是南京市高端百货业的旗帜和标杆据资料显示,1992年友谊商店新大楼落在市中心新街口,是当时仅次于金陵饭店的南京第二高楼,拥有南京市第一部自动扶梯,成为当时南京新街口商圈的新标志

  然而1996年,友谊商店与以经营中低端服饰为主的华联商厦合并,组建南京友谊华联(集团)公司,友谊高端百货的 精品名牌 特色被放弃,而是以华联的平民商场风格运作,这让数十年打造的友谊特色日渐消失,拱手让出了在高端市场的引领地位

  随着新街口新商业体的进驻,友谊广场的市场份额被进一步瓜分2010年下半年宣布闭店改造,金盛集团全资收购友谊后,投资数亿元对项目进行 脱胎换骨 的全面改造就在上个月,7月18日,以年轻都市白领为客群定位的友谊广场全面开业,再次与南京市民见面

  据了解,此次友谊广场致力于打造主题特色百货业态,并引进全城独家时尚品牌和精致独特的休闲餐饮,部分快时尚品牌如美国休闲服饰品牌AmericanEagle是首次进驻南京甚至是江苏省大型室内绿化也首度搬进友谊广场,增加顾客购物体验

  此外,上半年经过调整重装开业的还有位于中山路上的艾尚天地,既 to be someone 之后,又推出 Eatainment 概念,即 Eat+Entertainment ,以主题餐饮、潮流、年轻、风尚的元素进行有机结合,打造一场 食尚的玩乐美学

  扩充业态 增加体验、服务

  在电子商贸冲击越来越大的环境下,更多的零售店开始向体验式和服务式新业态进行转变,如金鹰定制的拥有娱乐、生活方式、休憩等多种概念于一体的全生活业态

  金鹰商贸相关负责人此前表示,集团主动开展向 全生活中心 的战略转型,定位一站式满足生活需求的城市高品质综合商业,以满足顾客日益多样化的消费需求

  上半年4月26日,位于新街口的金鹰全生活中心首次亮相并进入试营业阶段,预计9月份将正式营业,全面投入运作全生活中心由原先新街口店(A座)加上新建的B座组成,集金鹰自有的购物中心、酒店、餐饮、亲子和主题商业、娱乐休闲、汽车等业态于一体,营业面积达10万平米

  据了解,新增的B座,共22层,其中地面7层为高档购物中心仍坚持着金鹰百货特色,层特色餐饮区,引进大量美食,增加体验消费,层特色商业,2 -42层为五星级商务酒店地下共5层,其中4层为停车场,负一层拥有6000平米的精品超市和流行餐饮

  其中 000平米的大型精品超市,也是南京市规模最大的精品超市,开设美食厨房教室,增加现场体验元素此外,B座拥有专门的空间进行艺术展览和金鹰名车展以及不少特色休憩区的设置,都成为金鹰全生活中心转型的亮点

  并购扩张 转向现代百货

  同是4月,南京新百以2亿英镑(20亿元)成功收购英国百年老店弗雷泽百货商店集团(HouseofFraser),南京新百将持有这家百年老店89%的股权南京新百实际控股人三胞集团董事长袁亚非此前表示,将借此机会,引入弗雷泽百货成熟的自有品牌和买手制运营模式,实现从传统百货到现代百货的重大转型

  7月初,南京新百以6.8亿元收购南京兴宁实业、瑞和商贸持有的南京国际贸易中心,建筑面积逾2万平方米的商业裙楼,新百中心成为了新街口地区单体营业面积最大的百货商场该项目与南京新百仅一墙之隔,是一栋集金融、贸易、办公、商住、餐饮、娱乐为一体的高级涉外综合大楼

  近日,南京新百又发出公告称,将委托宏图地产对南京新百位于建邺区南苑所街村地块的一宗土地进行开发和销售,南京新百公司称未来将逐步退出房地产业务,集中精力突出公司零售百货的主业

  南京新百副总经理胡雪飞表示,未来南京新百、南京国际贸易中心(位于东方商城正北方向)、东方商城和南京国际金融中心,四大商业项目可以联动,尤其是南京新百和南京国际贸易中心,二者可以 通墙 ,互引客源 东方商城定位高端,南京新百定位中端,南京国际金融中心定位时尚,三者互补 如此一来,南京新百将成新街口最大百货,三胞广场的概念也可能被引入

  纵观这些变化可以发现,他们并不是单纯进行规模扩建,而是按照市场需求进行了内部调整,而主流转型方式就是对商场业态进行扩充对于商业体的转型方式,李绍明院长表示,增加餐饮业态、进行品牌调整,增强体验与互动的设置等,在功能性上更接近购物中心 这也说明,南京新街口的百货商场开始向购物中心转变

  关键字:新街口 商业综合体

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