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北京的楼市接近年底

2020-02-15 来源:

北京的楼市接近年底,出现了恐慌性抢购风潮,出现了开发商不想卖,者买不着的情景,据说一套房源少则5人争购,多则10人排队,这和今年年初开发商想卖没人买,者想买还想等的情景形成了巨大的反差。

巨大的反差已经说明,导致目前的恐慌性一定不是正常的消费需求,在某种程度上讲是一种投资需求,确切地讲是富人恐慌在房地产市场的反映。由投资性恐慌拉高的房价必然对自住需求的消费者形成巨大生存压力,让这些人产生被社会抛弃的感觉、个人奋斗没有意义的感觉,这就是《蜗居》火爆的原因。

国务院总理温家宝在南京中欧峰会上还在强调过早“退出”会使成果得而复失,但在上海的讲话中却第一次极具针对性地指出了抑制房地产市场投机性需求的说法。

而目前房地产市场的恐慌正是源于政策的不确定性。一是对于房贷七折的优惠,二是对于二手房税收减免的优惠。抢房既是担心政策优惠的取消,同时也是未来购房需求的透支。

一方面急剧攀升的房价压抑了相当的真实需求,另一方面,短期的透支必然导致下一步的购买力不足。金融危机前,房地产政策以抑制投资和投机为主;金融危机的到来,形成的是政策和市场的共振;金融危机后,房地产政策180度大转弯,不但对于开发商的资本金要求从 5%降到了20%的底限,而且取消了二手房税费,。在房地产市场交易已经创出8亿平方米历史新高,交易额突破4万亿的情况下,刺激性的优惠政策依然故我,市场怎么会冷静呢?

现在一个选择摆在决策者面前,政策该作何种调整。水皮建议,停止执行房贷的优惠,保持二手房的减免,恢复房地产政策的正常化。因为在加息的预期下,七折房贷实际上已经没有意义,对于来讲也不公平,更没积极性,取消是恢复政策正常的必要。二手房政策则是出于政策稳定的必要,放开激活二手房交易实际上是加速流通,扩大了供给,房多了价也就下来了。

租售比已经亮起了红灯,从两年前的20余倍现在已经上升到了60余倍。这说明,一是真实消费需求不支持供不应求的假象,二是投资的泡沫已经逼近6000点的水平,上证指数6124点时的市盈率就是71倍。房地产市场到了该冷静一下的时候了。(据《华夏时报》)

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